https://riaa-tecno.unca.edu.ar/handle/123456789/16 2026-04-04T12:28:19Z https://riaa-tecno.unca.edu.ar/handle/123456789/1260 Tema I: Determinación de valores básicos del suelo en el distrito San Antonio, departamento Fray Mamerto Esquiú. Tema II: Mensura para desafectación del dominio público de la Matrícula 07-25-64-4027. Bravo Serapio, Victor Esteban; Romero, Fernanda Elizabeth; Romero, Luciana Lorena Resumen Tema I: El trabajo final tiene como objetivo determinar los valores básicos del suelo libre de mejoras, acorde con el mercado inmobiliario, en el Distrito San Antonio, Departamento Fray Mamerto Esquiú, con el fin de que sirva de base para la legislación tributaria del municipio. Información que estará contenida en un Sistema de Información Territorial (S.I.T.), para permitir un fácil acceso. La determinación de los valores se realizó teniendo en cuenta la división planteada en el plan de ordenamiento territorial del municipio, ordenanza N°070/2022, la que adopta una clasificación de acuerdo al conjunto de actividades humanas que pueden desarrollarse sobre una determinada porción de territorio, definiendo zonas con restricciones razonables al uso y tipo de ocupación de la parcela, fundadas en el desarrollo sustentable. El trabajo se desarrolló por etapas. En primer lugar, se recopilaron antecedentes de la zona de estudio en distintos organismos e instituciones, se analizaron los mismos con el fin de conocer la zona, definir tareas a realizar, etc. En segundo lugar, se realizó la inspección ocular en el Distrito para constatar lo observado en los antecedentes, a la vez que se realizaron encuestas a los habitantes del lugar para determinar precios de venta de las propiedades. Se trabajó en forma paralela la cartografía, con el objetivo de que sirva de base en el S.I.T. que se pretende desarrollar. En tercer lugar, sobre la cartografía base se definieron las distintas zonas del plan de ordenamiento que conforman el Distrito. También se consideraron los antecedentes obtenidos por los distintos medios, se analizaron y se realizó la homogeneización aplicando los distintos coeficientes de medidas, forma, servicios, ubicación, etc., de la parcela. Como resultado de este proceso se obtuvo un valor básico del suelo representativo de cada área. En cuarto lugar, se diseñó el S.I.T., se definió la información que contendría el mismo, en cuanto a capas de información y también respecto a la tabla de atributos de cada una de esas capas. Concluimos en que este trabajo es un aporte para el municipio, porque permitirá un fácil acceso a la información, porque los valores del suelo que se obtienen son referidos a valores de mercado y en la actualidad los valores que se tienen del suelo a nivel de catastro municipal son muy dispares ya que se divide al Distrito en 3 zonas, a las cuales se les asigna valores arbitrarios, sin tener en cuenta todas las consideraciones necesarias a la hora de realizar la valuación de un terreno. Resumen Tema II: El objetivo del tema II del presente Trabajo Final es realizar el acto de levantamiento parcelario (Mensura) del inmueble, identificado catastralmente, con la matrícula 07-25-64-4027. El mismo fue determinado oportunamente en base a plano de mensura registrado en la D.G.C. bajo Archivo N° 1.819 – Cuartel V – Departamento Capital. El inmueble es actualmente propiedad del Dominio Público y fue destinado originalmente a ser un Espacio de Uso y Utilidad Pública. Destino, que se modifica conforme lo expresa la Ordenanza N°8.626/23 de fecha 30/11/2023. Es en tal sentido, que el presente trabajo de mensura se realiza a los efectos de incorporar el inmueble al dominio privado municipal y dar cumplimiento a lo señalado en tal instrumento legal. El inmueble está inscripto en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria y de Mandatos bajo Matricula Folio Real N° 48.309 (Dpto. Capital) y se destaca cuál era su destino original, es decir Espacio de Uso y Utilidad Pública. Las tareas ejecutadas fueron las que se detallan a continuación: recopilación y estudio de antecedentes catastrales, estudio de títulos de la parcela en cuestión y sus linderos, posteriormente un reconocimiento que permitió planificar el relevamiento topográfico. Este último, se realizó mediante la utilización de receptores GNSS, permitiendo la georreferenciación del polígono de mensura. Por último, el procesamiento de los datos en gabinete para la confección del plano de mensura y los cálculos necesarios para la presentación formal, seguimiento y registración del plano de Mensura en la D.G.C., logrando el registro provisorio, hasta recibir el Instrumento legal correspondiente. Bravo Serapio, Victor Esteban. Universidad Nacional de Catamarca. Facultad de Tecnología y Ciencias Aplicadas. Departamento de Agrimensura; Argentina.; Romero, Fernanda Elizabeth. Universidad Nacional de Catamarca. Facultad de Tecnología y Ciencias Aplicadas. Departamento de Agrimensura; Argentina.; Romero, Luciana Lorena. Universidad Nacional de Catamarca. Facultad de Tecnología y Ciencias Aplicadas. Departamento de Agrimensura; Argentina. 2025-01-01T00:00:00Z https://riaa-tecno.unca.edu.ar/handle/123456789/1063 Determinación de una red de puntos fijos geodésicos en la zona céntrica de la ciudad de Belén, departamento Belén, provincia de Catamarca Rios, Ana Paula El objetivo del presente trabajo final es establecer una red de puntos fijos geodésicos, en la zona céntrica de la Ciudad de Belén, con el uso de las tecnologías GNSS mediante la materialización, medición y cálculo de coordenadas, referidas al marco de referencia Posiciones Geodésicas Argentinas 2007 (POSGAR 07) de dichos puntos fijos de la red. La misma se observó, teniendo como base, el punto “ALUM”, estación de observación permanente de la Red Argentina de Monitoreo Satelital Continuo. (RAMSAC). Como resultado, obtenemos coordenadas geodésicas, en un sistema de referencia mundial “WGS 84” materializado en Argentina por el marco de referencia “POSGAR 07”, y coordenadas planas, en el sistema de proyección cartográfica “Gauss Krüger” en la Faja N°3, de los puntos fijos de la red ubicados en las esquinas de las manzanas de la zona céntrica de la Ciudad de Belén. Esta red de puntos fijos geodésicos georreferenciados, se utilizará para la georreferenciación parcelaria, establecida en la Ley Nacional de Catastro 26.209, para solucionar problemas de límites parcelarios, para identificar las parcelas por las coordenadas de sus vértices. También podrá ser usada por parte del organismo Catastral Provincial y Municipal de la Ciudad de Belén, para el mantenimiento de su cartografía, estudios científicos, proyectos catastrales, toma de datos confiables para la ejecución de sistemas de información, entre otros y servirá como apoyo a otros fines, como la ejecución y mantenimiento de obras de servicios, tanto públicos, como privados. En la georreferenciación parcelaria, los profesionales de la agrimensura, quienes son los encargados de establecer el estado parcelario de los inmuebles a través de un acto de levantamiento parcelario, dispondrán de puntos fijos georreferenciados en los vértices de manzanas. Como resultado de este trabajo, se obtuvieron dos planos, uno de ellos muestra la ubicación general de los puntos sobre una imagen satelital que permite una mejor interpretación y, el otro contiene la información de las coordenadas geodésicas en sistema WGS 84 y planimétricas en proyección Gauss Krüger faja Nº3, con los puntos georreferenciados sobre un croquis de esa zona. Rios, Ana Paula. Universidad Nacional de Catamarca. Facultad de Tecnología y Ciencias Aplicadas. Departamento de Agrimensura; Argentina. 2023-07-01T00:00:00Z https://riaa-tecno.unca.edu.ar/handle/123456789/844 Desarrollo de un Sistema de Información Territorial Municipal (S.I.T.Mu) en un sector urbano de La Villa El Alto – Departamento El Alto –Provincia De Catamarca” - Mensura del Campamento de Vialidad Provincial de Villa El Alto–Departamento El Alto Carrizo, Silvio Damián; Heredia, Amira Belen El presente trabajo propone el desarrollo de un Sistema de Información Territorial Municipal (S.I.T.Mu) en un sector urbano de la localidad de Villa El Alto – Dpto. El Alto, que cuenta con 98 parcelas y una superficie de 13 Has. El Departamento no posee cartografía parcelaria, que proporcione información y planificación urbana que pueda ayudar a los ciudadanos a orientar de manera eficiente la inversión en infraestructura urbana (redes de agua, electricidad, comunicación, gas, etc.), transporte público, instalaciones educativas, sistemas de salud, seguridad y cultura; por tanto el desarrollo del trabajo se lleva a cabo en varias etapas iniciando con la digitalización de un ortomosaico sobre el cual se confecciona la cartografía base (parcelario) siendo ajustada con un relevamiento topográfico. Se realiza además una búsqueda de antecedentes en la que se incluye las mensuras registradas en la Dirección General de Catastro (D.G.C), la formulación de planillas donde se vuelca el relevamiento de atributos de cada parcela, se efectúa la integración de la información y finalmente se genera la cartografía temática. Los relevamientos que se realizan permiten conformar la base de datos alfanumérica y espacial, donde la sustentabilidad se encuentra condicionada a la actualización permanente de las mismas. A través de los geoprocesos específicos se generan cartas temáticas de la zona de estudio, las cuales permiten realizar análisis específicos sobre la situación actual del municipio. Se concluye que con la cartografía interoperable de calidad y las herramientas del SITMu permitirán agilizar y facilitar la toma de decisiones ante la evolución de las variables de desarrollo y cambios en el contexto territorial, para un progreso integral de la Villa. Además, se busca registrar la mensura del inmueble en la Dirección General de Catastro (D.G.C) proponiendo la vía de saneamiento más adecuada según los antecedentes y la documentación que se encuentre del inmueble. Se realiza mensura cuando se trata de constituir, modificar o declarar derechos reales en ventas ad corpus, o sea, en el caso de los llamados "objetos territoriales". Cuando haya una modificación física o fáctica de la parcela; es decir, cuando se han modificado algunos de los elementos esenciales de la parcela, y sus titulares pretenden realizar algún acto de constitución, declaración, modificación de derechos reales sobre la parcela. Y en los casos en que la ley lo impone expresamente (prescripción adquisitiva, etc). El presente trabajo consiste en la ejecución del acto de levantamiento parcelario constituido por un plano de mensura encomendado por la Dirección General de Vialidad Provincial (en adelante D.G.V.P) en el campamento ubicado en la Villa El Alto – Dpto. El Alto. Se lleva a cabo la firma de un convenio entre la DGVP y la Facultad de Tecnología y Cs. As. de la UNCa para realizar la mensura. La culminación del proyecto se logra al registrar la mensura en la DGC, al presentar el expediente y al dar seguimiento al proceso de manera virtual, de acuerdo con las reglas actuales de la Dirección. Carrizo, Silvio Damián. Universidad Nacional de Catamarca. Facultad de Tecnología y Ciencias Aplicadas. Departamento de Agrimensura; Argentina.; Heredia, Amira Belen. Universidad Nacional de Catamarca. Facultad de Tecnología y Ciencias Aplicadas. Departamento de Agrimensura; Argentina. 2023-10-01T00:00:00Z https://riaa-tecno.unca.edu.ar/handle/123456789/827 Propuesta para la prevención y resolución de conflictos para casos de invasiones al dominio sobre muros divisorios Pueyo, Rosa Isabel El presente trabajo de tesis pretende identificar las causas y aportar posibles soluciones a conflictos relacionados con los muros divisorios de inmuebles urbanos que se presentan en la actualidad. Con la transformación de los sistemas constructivos y en particular la llegada de la estructura de hormigón armado, los nuevos muros divisorios en altura no cumplen con las características requeridas por los Códigos de Edificación locales. Se podría afirmar que debido a la preponderancia de la construcción del muro contiguo, la medianería tiende a desaparecer. No obstante, la mayor parte de los muros divisorios existentes en las grandes ciudades, sobre todo los ubicados en planta baja, aún se asemejan al muro de 18 pulgadas, de ladrillo o piedra, que indicaba el Código Civil de Vélez Sárfield. Esta transición y convivencia entre los distintos modelos de construcción, sumado a la falta de una legislación acorde y al déficit de control respecto a la normativa existente, representan una fuente de conflictos. Actualmente, el aumento de las consultas sobre invasiones al dominio y verificaciones por muros de espesor insuficiente, se suman a la tradicional controversia del cobro del muro divisorio y la determinación del valor actual, que ya conocemos los profesionales de la agrimensura. El estudio se desarrolla en dos partes bien diferenciadas. La primera parte se refiere a la revisión de antecedentes relativos a los muros divisorios, a fin de evaluar la literatura existente y extraer aquellos conceptos útiles que permitan elaborar un marco teórico y al mismo tiempo recolectar información de interés. Se recorre superficialmente la historia y la naturaleza jurídica de los muros divisorios, para luego pasar al análisis de las fuentes del derecho que los comprenden en los distintos aspectos tales como el Código Civil y los distintos Códigos de Edificación. Se compara con legislaciones y normativas extranjeras, al tiempo que se presentan los distintos tipos de muros y sus características. En función a que este estudio se ha comenzado en el año 2011, ha sido necesario incorporar a mitad del camino el análisis, comparación y concordancia del Código Civil y Comercial de la Nación con el Código Civil, ya derogado. Se introduce en el estudio el tema de las invasiones al dominio, tratado en la jurisprudencia como “Edificación en Terreno Ajeno” y su tratamiento en la doctrina y en el Código Civil y Comercial de la Nación. Se ha considerado indispensable incluir en esta investigación a la Mensura por su función como generadora de los límites parcelarios, asimismo se ha revisado la normativa vigente respecto a los requerimientos de las obras civiles y los muros. En la segunda parte del estudio, se desarrolla el trabajo de campo. Se han seleccionado casos sobre conflictos relacionados con los muros medianeros, documentados mediante informes profesionales y realizado entrevistas a profesionales con el fin de recolectar datos referentes a la problemática tratada. Finalmente se exponen conclusiones y propuestas. Pueyo, Rosa Isabel. Universidad Nacional de Catamarca. Facultad de Tecnología y Ciencias Aplicadas; Argentina. 2016-01-01T00:00:00Z