Propuesta para la prevención y resolución de conflictos para casos de invasiones al dominio sobre muros divisorios

Abstract

El presente trabajo de tesis pretende identificar las causas y aportar posibles soluciones a conflictos relacionados con los muros divisorios de inmuebles urbanos que se presentan en la actualidad. Con la transformación de los sistemas constructivos y en particular la llegada de la estructura de hormigón armado, los nuevos muros divisorios en altura no cumplen con las características requeridas por los Códigos de Edificación locales. Se podría afirmar que debido a la preponderancia de la construcción del muro contiguo, la medianería tiende a desaparecer. No obstante, la mayor parte de los muros divisorios existentes en las grandes ciudades, sobre todo los ubicados en planta baja, aún se asemejan al muro de 18 pulgadas, de ladrillo o piedra, que indicaba el Código Civil de Vélez Sárfield. Esta transición y convivencia entre los distintos modelos de construcción, sumado a la falta de una legislación acorde y al déficit de control respecto a la normativa existente, representan una fuente de conflictos. Actualmente, el aumento de las consultas sobre invasiones al dominio y verificaciones por muros de espesor insuficiente, se suman a la tradicional controversia del cobro del muro divisorio y la determinación del valor actual, que ya conocemos los profesionales de la agrimensura. El estudio se desarrolla en dos partes bien diferenciadas. La primera parte se refiere a la revisión de antecedentes relativos a los muros divisorios, a fin de evaluar la literatura existente y extraer aquellos conceptos útiles que permitan elaborar un marco teórico y al mismo tiempo recolectar información de interés. Se recorre superficialmente la historia y la naturaleza jurídica de los muros divisorios, para luego pasar al análisis de las fuentes del derecho que los comprenden en los distintos aspectos tales como el Código Civil y los distintos Códigos de Edificación. Se compara con legislaciones y normativas extranjeras, al tiempo que se presentan los distintos tipos de muros y sus características. En función a que este estudio se ha comenzado en el año 2011, ha sido necesario incorporar a mitad del camino el análisis, comparación y concordancia del Código Civil y Comercial de la Nación con el Código Civil, ya derogado. Se introduce en el estudio el tema de las invasiones al dominio, tratado en la jurisprudencia como “Edificación en Terreno Ajeno” y su tratamiento en la doctrina y en el Código Civil y Comercial de la Nación. Se ha considerado indispensable incluir en esta investigación a la Mensura por su función como generadora de los límites parcelarios, asimismo se ha revisado la normativa vigente respecto a los requerimientos de las obras civiles y los muros. En la segunda parte del estudio, se desarrolla el trabajo de campo. Se han seleccionado casos sobre conflictos relacionados con los muros medianeros, documentados mediante informes profesionales y realizado entrevistas a profesionales con el fin de recolectar datos referentes a la problemática tratada. Finalmente se exponen conclusiones y propuestas.